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当前位置:春山小雨 > 新闻动态 > 购买广州木屋别墅公司的别墅应注意什么

购买广州木屋别墅公司的别墅应注意什么

发布日期:06-21 08:00 来源:深圳春山小雨木屋 查看次数:20

虽然木屋别墅比普通商品住宅高一个档次,但是购买广州木屋别墅公司别墅的过程与购买普通商品房的过程并没有什么大的区别。

木屋别墅同普通商品住宅一样,签定的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是,别墅自身终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。

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一、在签订合同时,必须控制临时测量面积和建筑物测量面积的具体数据,特别是独立式别墅,这更容易导致面积计算上的错误。比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不存在这些问题。

二、别墅土地面积的分摊尤为重要。虽然合同中不一定像普通住宅那样列出区域,但合同图例中应明确标明面积、具体位置,包括界面等,以便在发生争议时有书面依据。

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三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此,当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

四、要注意别墅地块的性质。一些别墅建在农村集体土地上,如果你买了这样的别墅,你将无法获得产权证书,所以你必须要求开发商提前出示土地转让证书,表明开发商确实获得了土地使用权。

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最后提醒一下大家:广州木屋别墅公司的别墅一定要与开发商再三确认是否拥有该土地的使用权。因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。


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